Historia de La Moraleja: de finca a urbanización (1946)

En resumen

Primer plan parcial: Zona Central, 6 de noviembre de 1946. Le siguen la Zona Sur (1968), la Este (1971) y la Plaza de Acceso (1975).
La Entidad de Conservación se constituyó el 19 de febrero de 1982 y el Ayuntamiento de Alcobendas la aprobó el 18 de marzo.
En 1981 se excluyó una Zona Norte de unas 22 hectáreas, que pasó a El Soto de la Moraleja.
La finca perteneció en el siglo XX a la marquesa viuda de Aldama; su nombre y el de su hijo, el conde de los Gaitanes, siguen en el callejero.

La finca de origen

Antes de urbanización, La Moraleja fue una finca de monte y encinar en el límite entre Alcobendas y Madrid. Las crónicas la remontan al siglo XVIII, cuando lindaba con el monte real de El Pardo como dehesa de la Moraleja.

En el siglo XX era de María Cubas y Erice, marquesa viuda de Aldama. Su hijo, José Luis de Ussía y Cubas, primer conde de los Gaitanes, figura como impulsor de la sociedad que la parceló, la Nueva Inmobiliaria Española. Estos datos vienen de fuentes secundarias; no hemos encontrado documentación oficial que fije la fecha de constitución de esa sociedad. Lo comprobable es el callejero: el paseo de la Marquesa Viuda de Aldama, donde está el club de golf, y el paseo del Conde de los Gaitanes.

Cronología de los planes

Ámbito	Aprobación	Parcela mínima hoy
Zona Central	6 de noviembre de 1946	10.000 m²
Zona Sur	5 de junio de 1968	2.500 m²
Zona Este	18 de junio de 1971	2.500 m² y 1.500 m²
Plaza de Acceso	29 de enero de 1975	—
Plan General de Alcobendas vigente	Resolución de 13 de julio de 2009 (BOCM de 23 de julio de 2009)	—

Casi treinta años separan el primer plan del último. El de 1946 concibió La Moraleja como ciudad jardín, con casas aisladas entre arbolado, y esa idea sigue en las normas que limitan cuánto de cada parcela se puede edificar.

La separación de El Soto y El Encinar

De la finca matriz salieron también El Soto de la Moraleja y El Encinar de los Reyes. Según la Entidad de Conservación, una Zona Norte de unas 22 hectáreas y 45 parcelas quedó excluida de La Moraleja en 1981 para pasar a El Soto. Hoy cada urbanización tiene su ordenación y su organización: el uso común de «La Moraleja» para las tres es geográfico y comercial, no administrativo. El Encinar pertenece al municipio de Madrid; El Soto, como La Moraleja, a Alcobendas.

1982: nace la Entidad de Conservación

El 19 de febrero de 1982 se constituyó por escritura pública la Entidad de Conservación de La Moraleja. El Ayuntamiento de Alcobendas aprobó su constitución el 18 de marzo de ese año, y ese mismo día quedó inscrita en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de la Comunidad de Madrid.

Su función es conservar las obras de urbanización y los bienes cedidos al Ayuntamiento: calles, zonas verdes y redes de servicios. En 1996, dos sentencias del Tribunal Supremo, de 24 y 26 de abril, respaldaron la obligación de los propietarios de costearlo. Los estatutos se modificaron en 2011, tras el Plan General de 2009.

Del golf al Metro: hitos recientes

Año	Hito
1974-1975	Primer recorrido de 18 hoyos del club de golf, diseño de Jack Nicklaus
1983	International College Spain se instala en La Moraleja; abre el centro comercial El Bulevar
1990	Segundo recorrido de 18 hoyos
2007	Abre la estación La Moraleja de la línea 10 de Metro
2012	Los campos 3 y 4 del club de golf abren al juego
2018	El club de golf recibe el título de «Real»
2025	Abre el campus de La Moraleja de Brewster Madrid, de currículo americano

De Salas abrió su oficina de Camino del Soto en 1988 y ha seguido de cerca buena parte de esta evolución.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo se fundó La Moraleja?

Su primer plan parcial, el de la Zona Central, se aprobó el 6 de noviembre de 1946. Es la fecha que se toma como inicio de la urbanización.

¿Quién promovió La Moraleja?

Según las crónicas de la urbanización, la finca era de la marquesa viuda de Aldama y la parcelación la impulsó su hijo, José Luis de Ussía y Cubas, conde de los Gaitanes, a través de la Nueva Inmobiliaria Española. Los dos nombres siguen en el callejero.

¿Qué son las zonas Central, Sur, Este y Plaza de Acceso?

Los cuatro ámbitos de planeamiento de la urbanización, aprobados en 1946, 1968, 1971 y 1975. Cada uno tiene su cuota global en la Entidad de Conservación y su parcela mínima.

¿Desde cuándo existe la Entidad de Conservación?

Desde 1982: se constituyó el 19 de febrero y el Ayuntamiento de Alcobendas la aprobó el 18 de marzo. Sus estatutos se modificaron en 2011.