En resumen
- Alcobendas: 4.914 €/m² de valor tasado en el 2.º trimestre de 2026, frente a 4.262 €/m² un año antes (+15,3 %).
- En el mismo periodo, Pozuelo de Alarcón subió un 9,1 % (5.206 €/m²) y Madrid capital un 9,4 % (5.418 €/m²).
- La media del primer semestre de 2026 (4.852 €/m²) supera en torno a un 38 % la de 2007, en euros corrientes.
- La muestra trimestral es pequeña: 322 tasaciones en Alcobendas (31 de vivienda de hasta cinco años y 291 de más).
Qué mide el dato oficial (y qué no)
El Ministerio de Vivienda publica cada trimestre el valor tasado medio de la vivienda libre en los municipios de más de 25.000 habitantes. Sale de las tasaciones, sobre todo hipotecarias. Para leerlo bien en La Moraleja:
- Mezcla todo Alcobendas: pisos del casco y de Arroyo de la Vega, adosados de El Soto y chalets de La Moraleja.
- Una tasación no es un precio de escritura, y las compras sin hipoteca no siempre generan tasación.
- Con 322 tasaciones por trimestre, un cambio de un trimestre a otro puede ser ruido. Mire la tendencia anual.
Evolución anual en Alcobendas (2007-2026)
| Año | €/m² (media de los trimestres) |
|---|---|
| 2007 | 3.520 |
| 2010 | 2.775 |
| 2013 | 2.529 |
| 2016 (mínimo) | 2.352 |
| 2019 | 2.835 |
| 2021 | 3.043 |
| 2022 | 3.338 |
| 2023 | 3.509 |
| 2024 | 3.649 |
| 2025 | 4.336 |
| 2026 (1.er y 2.º trimestre) | 4.852 |
Tres etapas: máximo en 2007, caída hasta 2016 y subida desde entonces, acelerada en 2025 (+18,8 % en la media anual). Quien compró en 2016 en la media del municipio tiene hoy, con el mismo criterio oficial, más del doble.
«Quien esté esperando a que los precios «vuelvan» a niveles anteriores lleva diez años esperando y la distancia no ha dejado de crecer.»
— De Salas, precio de la vivienda en La Moraleja (desalas.com)
Últimos trimestres
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 1.er trim. 2024 | 3.599 |
| 2.º trim. 2024 | 3.597 |
| 3.er trim. 2024 | 3.549 |
| 4.º trim. 2024 | 3.852 |
| 1.er trim. 2025 | 3.987 |
| 2.º trim. 2025 | 4.262 |
| 3.er trim. 2025 | 4.556 |
| 4.º trim. 2025 | 4.538 |
| 1.er trim. 2026 | 4.790 |
| 2.º trim. 2026 | 4.914 |
En el segundo trimestre de 2026, la vivienda de hasta cinco años se tasó en 5.523 €/m² y la de más de cinco años en 4.883 €/m²: un 13 % de diferencia (cálculo propio).
Alcobendas frente a otros municipios
Valor tasado medio de la vivienda libre (€/m²):
| Municipio | 2.º trim. 2025 | 2.º trim. 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Madrid | 4.953 | 5.418 | +9,4 % |
| Pozuelo de Alarcón | 4.773 | 5.206 | +9,1 % |
| Alcobendas | 4.262 | 4.914 | +15,3 % |
En el segundo trimestre de 2026 también se tasaron Majadahonda (5.006 €/m²), Las Rozas (4.486 €/m²), Boadilla del Monte (4.304 €/m²) y San Sebastián de los Reyes (4.041 €/m²). Que Alcobendas quede por debajo de Madrid no significa que La Moraleja sea más barata que los barrios caros de la capital: la media la arrastran los pisos del resto del municipio. La comparación completa con Pozuelo está en La Moraleja o Pozuelo.
Por qué un chalet no se valora por la media
En La Moraleja pesa sobre todo la parcela (superficie, forma, orientación, arbolado y zona de planeamiento), después la casa (metros, calidades, estado) y la ubicación concreta (calle, cercanía a un colegio o al golf).
«En la misma calle puede haber diferencias enormes entre una casa de los años ochenta sin actualizar y una reformada íntegramente.»
— De Salas, ficha de su oficina de La Moraleja (desalas.com)
Para saber lo que vale una casa concreta, compárela con las que compiten con ella hoy: misma zona, parcela parecida y estado parecido. El €/m² municipal le dice hacia dónde va el mercado, no cuánto vale su casa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en La Moraleja?
No hay un dato oficial solo para la urbanización. El valor tasado medio de la vivienda libre en Alcobendas fue de 4.914 €/m² en el segundo trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda; los chalets de La Moraleja suelen valorarse por encima de esa media.
¿Ha subido el precio de la vivienda en La Moraleja?
La referencia municipal, sí: el valor tasado en Alcobendas subió un 15,3 % entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, más que en Pozuelo (+9,1 %) o Madrid capital (+9,4 %).
¿Está por encima del máximo de 2007?
Sí. La media de 2007 en Alcobendas fue de 3.520 €/m² y la del primer semestre de 2026, de 4.852 €/m²: en torno a un 38 % más en euros corrientes, sin descontar la inflación.
¿Cuánto más vale la vivienda nueva?
En el segundo trimestre de 2026, en Alcobendas, la vivienda de hasta cinco años se tasó en 5.523 €/m², un 13 % por encima de la de más de cinco años (4.883 €/m²).
¿Cada cuánto se actualiza este dato?
El Ministerio de Vivienda lo publica cada trimestre. El último disponible en esta revisión es el del segundo trimestre de 2026.