Zonas de La Moraleja: sectores, El Soto y El Encinar

En resumen

La Zona Centro tiene unas 250 hectáreas de uso privativo y unas 215 parcelas de 10.000 m² mínimos: es la de parcela más grande.
Las zonas Sur y Este tienen parcela mínima de 2.500 m²; parte de la Este, de 1.500 m², y allí están las doce agrupaciones de pareados y adosados.
El Soto de la Moraleja es otra urbanización, también en Alcobendas (28109), con pisos, áticos y adosados además de chalets.
El Encinar de los Reyes pertenece al municipio de Madrid: IBI, padrón y colegios públicos son los de la capital.

Mapa rápido

Zona	Municipio	Qué hay
La Moraleja (Centro, Sur, Este y Acceso)	Alcobendas	Chalets independientes en parcela grande; pareados y adosados en agrupaciones de la Zona Este; colegios y club de golf
El Soto de la Moraleja	Alcobendas	Chalets, adosados, pisos y áticos; centro cívico propio; paradas del autobús 155
El Encinar de los Reyes	Madrid	Urbanización residencial contigua a La Moraleja, al otro lado de la A-1
Arroyo de la Vega	Alcobendas	Oficinas y comercio de la avenida de Europa; estación de Metro La Moraleja

«La Moraleja propiamente dicha es la urbanización de parcela grande y chalet independiente. El Soto de la Moraleja es la zona de pisos, áticos y adosados con zonas comunes, más asequible y con más movimiento. […] Son tres mercados distintos, con precios y compradores distintos.»
— De Salas, ficha de su oficina de La Moraleja en desalas.com

Las zonas de la urbanización, una a una

Datos de la Entidad de Conservación y de los planes parciales recogidos en sus estatutos:

Zona	Plan parcial	Superficie privativa	Parcela mínima	Parcelas
Centro (Central)	6-11-1946	Unas 250 ha	10.000 m²	Unas 215
Sur	5-6-1968	Unas 88 ha	2.500 m²	310
Este (con Nordeste)	18-6-1971	250 ha	2.500 m² y 1.500 m²	280 de 2.500 m² y 230 de 1.500 m²
Plaza de Acceso	29-1-1975	Unas 2,5 ha	—	—

Una antigua Zona Norte, de unas 22 hectáreas y 45 parcelas de 2.500 m², quedó excluida en 1981 y pasó a El Soto. En la Zona Este hay además doce agrupaciones o «comunidades romanas» con unas 400 viviendas pareadas o adosadas.

Qué cambia de una zona a otra

Si busca la parcela más grande y la máxima privacidad: la Zona Centro, con 10.000 m² mínimos. También es donde más jardín hay que mantener.
Si quiere chalet independiente con una parcela más manejable: las zonas Sur y Este, con 2.500 m² mínimos.
Si prefiere pareado o adosado con gastos compartidos dentro de La Moraleja: las agrupaciones de la Zona Este. Pregunte por la cuota de esa comunidad, que se suma a la de la Entidad.
Si piensa ampliar o dividir: la zona fija la parcela mínima y las normas de edificación. Consúltelas antes de comprar.

El Soto de la Moraleja

Está en Alcobendas, al norte de La Moraleja, y comparte el código postal 28109. Surgió de terrenos segregados de la antigua finca. Tiene más variedad de vivienda (chalets, adosados, pisos y áticos), su propia entidad de conservación, el centro cívico Anabel Segura y paradas del autobús 155 dentro de la urbanización. Tiene guía propia: sotodelamoraleja.es.

El Encinar de los Reyes

Urbanización contigua a La Moraleja, pero en el municipio de Madrid, con código postal 28055 según el directorio de centros de la Comunidad de Madrid. Es un dato práctico: el empadronamiento, el IBI (0,43 % en Madrid en 2026) y la escolarización pública dependen de la ciudad de Madrid. En ella está Highlands School El Encinar.

Arroyo de la Vega y la avenida de Europa

No es una urbanización de chalets, sino el área de oficinas y comercio de Alcobendas junto a la A-1. Allí están Moraleja Green (avenida de Europa 10) y la estación de Metro La Moraleja. Que la estación y varios edificios lleven el nombre de La Moraleja confunde: si busca chalet, esta no es su zona, pero sí puede ser donde trabaje.

Preguntas frecuentes

¿El Soto de la Moraleja es parte de La Moraleja?

Es una urbanización distinta, contigua y surgida de terrenos de la antigua finca. Las dos están en Alcobendas y comparten el código postal 28109, pero cada una tiene su propia entidad de conservación.

¿El Encinar de los Reyes está en Alcobendas?

No. Pertenece al municipio de Madrid, aunque linda con La Moraleja. Sus tributos municipales y su escolarización pública son los de la ciudad de Madrid.

¿Cuántas zonas tiene La Moraleja?

Cuatro de planeamiento: Centro (1946), Sur (1968), Este (1971) y Plaza de Acceso (1975). Cada parcela pertenece a una a efectos de cuotas y normas de edificación.

¿Cuál es la parcela mínima en La Moraleja?

Según la Entidad de Conservación, 10.000 m² en la Zona Centro, 2.500 m² en las zonas Sur y Este y 1.500 m² en parte de la Zona Este.

¿La estación de Metro La Moraleja está dentro de la urbanización?

No. Está en Arroyo de la Vega, en la avenida de la Ermita 5 de Alcobendas, fuera de las calles residenciales.

Las zonas de La Moraleja