En resumen
- Valor tasado, 2.º trimestre de 2026: Pozuelo 5.206 €/m² (+9,1 % anual); Alcobendas 4.914 €/m² (+15,3 %); Madrid 5.418 €/m² (+9,4 %).
- IBI urbano 2026: Alcobendas 0,40 %, Pozuelo 0,42 %, Madrid 0,43 %. La diferencia la marca más el valor catastral de cada casa que el tipo.
- Infracciones penales por 1.000 habitantes en 2025 (cálculo propio): Pozuelo 27,8; Alcobendas 45,1; Madrid 65,5.
- Centros de sistema extranjero registrados: 12 en el código postal de La Moraleja (28109) y 8 en todo Pozuelo.
Los datos oficiales, lado a lado
Los datos oficiales son municipales. La Moraleja es parte de Alcobendas; Somosaguas y La Finca, de Pozuelo; Aravaca, de Madrid capital.
| Indicador | Alcobendas (La Moraleja) | Pozuelo (Somosaguas, La Finca) | Madrid (Aravaca) |
|---|---|---|---|
| Habitantes (1-1-2025) | 123.342 | 89.770 | 3.506.730 |
| Valor tasado, 2.º trim. 2026 | 4.914 €/m² | 5.206 €/m² | 5.418 €/m² |
| Variación anual | +15,3 % | +9,1 % | +9,4 % |
| IBI urbano 2026 | 0,40 % | 0,42 % | 0,43 % |
| Infracciones penales por 1.000 hab. (2025) | 45,1 | 27,8 | 65,5 |
| Robos con fuerza en domicilios por 1.000 hab. (2025) | 0,71 | 0,62 | 1,23 |
| Centros educativos en activo | 87 en el municipio (28 en el 28109) | 63 en el municipio | 44 en el código postal 28023 (Aravaca) |
| De ellos, de sistema extranjero | 14 (12 en el 28109) | 8 | 7 |
Las tasas por 1.000 habitantes son un cálculo propio con el Balance de Criminalidad del Ministerio del Interior y el Padrón del INE. Alcobendas incluye las oficinas y centros comerciales de Arroyo de la Vega, que suman hurtos; no es un dato de la urbanización.
Zona a zona
| Aspecto | La Moraleja | Somosaguas y La Finca | Aravaca |
|---|---|---|---|
| Municipio | Alcobendas | Pozuelo de Alarcón | Madrid (distrito de Moncloa-Aravaca) |
| Transporte público | Metro L10 (estación La Moraleja) y autobús 155 a Plaza de Castilla | Metro Ligero ML2: paradas Somosaguas Sur, Somosaguas Centro y Campus de Somosaguas | ML2 (Estación de Aravaca) y Cercanías en la misma estación |
| Colegios extranjeros cercanos | Runnymede, King’s College, ICS, Lycée Français, Sueco, Brewster | The British School (Somosaguas), Kensington School (Bularas), Saint Louis des Français, American School of Madrid | The English Montessori School, Colegio Japonés, Lighthouse American School |
| Colegio público en la propia zona | Ninguno en el 28109 | 19 centros públicos en el municipio | 4 en el 28023 |
La ML2 tiene 8,7 km y 13 paradas, y enlaza con la línea 10 de Metro en Colonia Jardín. Sobre La Finca, un artículo académico publicado por la Universidad de Oviedo la describe como una de las urbanizaciones más lujosas de Europa.
Qué zona encaja según su prioridad
- Trabaja en el norte, viaja mucho en avión o va a diario a la Castellana norte: La Moraleja, por la A-1, la M-40 y la M-12 y por la L10 hacia Plaza de Castilla.
- Trabaja en el oeste (Ciudad de la Imagen, A-6, Aravaca): Pozuelo o Aravaca le ahorran cruzar Madrid.
- El colegio es británico con A Levels, sueco o del IB completo: La Moraleja (Runnymede, Colegio Sueco, ICS). Si es francés, tenga en cuenta que el Lycée de La Moraleja llega a los 14 años; en Pozuelo está el Établissement Saint Louis des Français (confirme con el centro hasta qué curso llega).
- La seguridad pesa mucho en su decisión: por habitante, Pozuelo registra menos delitos que Alcobendas. En robos con fuerza en domicilios la diferencia es pequeña (0,62 frente a 0,71 por 1.000 habitantes en 2025).
- Quiere el máximo terreno por casa: la Zona Centro de La Moraleja exige 10.000 m² de parcela mínima.
Coste de tenencia
El tipo de IBI es casi igual en los tres municipios (0,40 %, 0,42 % y 0,43 %). Para comparar dos casas, pida el recibo de IBI de cada una: lo que más pesa es su valor catastral. Sume después la cuota de la entidad o comunidad que corresponda: en La Moraleja, la de la Entidad de Conservación, proporcional a los metros de parcela.
Los costes e impuestos de compra en la Comunidad de Madrid (ITP del 6 %, IVA y AJD) son los mismos en Alcobendas y en Pozuelo. Los tiene en comprar casa en La Moraleja.
Preguntas frecuentes
¿Es más caro Pozuelo o La Moraleja?
Con el dato oficial municipal, Pozuelo: 5.206 €/m² de valor tasado frente a 4.914 €/m² en Alcobendas en el segundo trimestre de 2026. Pero son medias de todo el municipio, pisos incluidos, y no dicen cuánto vale un chalet concreto en una u otra zona.
¿Dónde se paga menos IBI?
El tipo urbano de 2026 es del 0,40 % en Alcobendas, del 0,42 % en Pozuelo y del 0,43 % en Madrid. La diferencia de tipo es pequeña; el recibo depende sobre todo del valor catastral de cada casa.
¿Qué municipio es más seguro?
En 2025, Pozuelo registró 27,8 infracciones penales por cada 1.000 habitantes y Alcobendas 45,1 (cálculo propio con datos del Ministerio del Interior y del INE). En robos con fuerza en domicilios están cerca: 0,62 y 0,71.
¿Cuál tiene mejor transporte público?
Depende del destino. La Moraleja tiene Metro L10 y el autobús 155 hacia Plaza de Castilla; Somosaguas y Aravaca tienen Metro Ligero ML2, que enlaza con la L10 en Colonia Jardín, y Aravaca además Cercanías.
¿Dónde hay más colegios internacionales?
En el código postal de La Moraleja (28109) hay 12 centros de sistema extranjero registrados; en todo Pozuelo, 8. Los dos tienen oferta británica y americana.
Fuentes
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado medio de vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes
- Comunidad de Madrid (Almudena) con datos de la Dirección General del Catastro: tipo de gravamen del IBI urbano de Alcobendas
- Comunidad de Madrid (Almudena) con datos del Catastro: tipo de gravamen del IBI urbano de Pozuelo de Alarcón
- Comunidad de Madrid (Almudena) con datos del Catastro: tipo de gravamen del IBI urbano de Madrid
- Ministerio del Interior: Balance de Criminalidad, cuarto trimestre de 2025 (enero-diciembre)
- INE: población de los municipios (Padrón a 1 de enero de 2025)
- Comunidad de Madrid, datos abiertos: directorio de centros educativos (consulta de 3-11-2026)
- Comunidad de Madrid: memoria del mapa de ruido de Metro Ligero Oeste (líneas ML2 y ML3)
- The British School – El Colegio Británico: ubicación (Somosaguas, Pozuelo)
- NABSS: Kensington School (Pozuelo de Alarcón)
- Universidad de Oviedo (reunido.uniovi.es): artículo académico sobre Pozuelo de Alarcón y la urbanización La Finca
- Consorcio Regional de Transportes de Madrid: estación La Moraleja (línea 10)
- Consorcio Regional de Transportes de Madrid: horario de la línea 155 (salidas de Plaza de Castilla)
- Entidad de Conservación de La Moraleja: la urbanización (superficie, zonas y parcelas)
- Wikipedia: línea ML2 de Metro Ligero (apoyo)
