En resumen
- Valdebebas es municipio de Madrid (IBI 0,43 % en 2026); La Moraleja es Alcobendas (0,40 %).
- Valdebebas tiene Cercanías C-1 desde diciembre de 2015, a poco más de 10 minutos de Chamartín, y autobuses EMT 171, 174 y BR1.
- El parque Felipe VI tiene unas 470 hectáreas; con el parque Princesa Leonor (2025) forman una zona verde de 550.
- En el código postal 28055 (Valdebebas y El Encinar) hay 13 centros educativos, 4 públicos; en el 28109 de La Moraleja, 28 y ninguno público.
Comparativa rápida
| Aspecto | La Moraleja | Valdebebas |
|---|---|---|
| Municipio | Alcobendas | Madrid (noreste de la ciudad) |
| Vivienda | Chalet independiente en parcela de 1.500 a 10.000 m² mínimos; pareados y adosados en la Zona Este | Barrio nuevo con bloques residenciales |
| Transporte | Metro L10 (estación La Moraleja) y autobús 155 | Cercanías C-1 (Chamartín y aeropuerto T4) y EMT 171, 174 y BR1; la línea 11 de Metro está prevista |
| Zonas verdes | Jardín propio y zonas verdes de la urbanización, con más de 11.000 árboles inventariados | Parque Felipe VI (unas 470 ha) y parque Princesa Leonor |
| Centros educativos en su código postal | 28109: 28, todos privados salvo 1 concertado | 28055: 13, de ellos 4 públicos y 1 concertado |
| Valor tasado municipal, 2.º trim. 2026 | 4.914 €/m² (Alcobendas) | 5.418 €/m² (Madrid) |
| IBI urbano 2026 | 0,40 % | 0,43 % |
| Infracciones penales por 1.000 hab. (2025, cálculo propio) | 45,1 (Alcobendas) | 65,5 (Madrid) |
| Mantenimiento de calles | Entidad de Conservación pagada por los propietarios | Ayuntamiento de Madrid |
Los precios, el IBI y los delitos son datos municipales: no hay estadística oficial para Valdebebas ni para la urbanización de La Moraleja por separado. El código postal 28055 incluye también El Encinar de los Reyes.
Cuándo elegir cada una
- La Moraleja, si quiere casa independiente con jardín, privacidad y colegios británicos, del IB o de otros sistemas extranjeros dentro de la propia urbanización, y no le importa depender del coche.
- Valdebebas, si prefiere vivienda nueva en piso con zonas comunes, necesita colegio público cerca y quiere llegar a Chamartín o al aeropuerto en tren.
- Si duda entre las dos, mire también El Soto de la Moraleja: pisos y adosados con zonas comunes, en Alcobendas, con colegios internacionales cerca. Tiene guía propia en sotodelamoraleja.es.
Transporte en Valdebebas
La estación de Cercanías Valdebebas abrió el 18 de diciembre de 2015 en la línea C-1, que une Príncipe Pío con Atocha, Nuevos Ministerios, Chamartín y el aeropuerto T4. Según el Consorcio de Transportes, desde Valdebebas se llega a Chamartín en poco más de 10 minutos. En el intercambiador paran también las líneas 171, 174 y BR1 de la EMT, y la línea 11 de Metro está prevista.
Parques
El parque Felipe VI se trazó sobre antiguas zonas de cultivo y escombreras y tiene unas 470 hectáreas. El parque Princesa Leonor, abierto en 2025, lo prolonga: juntos forman una zona verde de 550 hectáreas, solo superada en Madrid por la Casa de Campo, según el Consorcio de Transportes. En La Moraleja la zona verde es sobre todo privada: el jardín de cada parcela.
Preguntas frecuentes
¿Valdebebas es Madrid o Alcobendas?
Madrid capital: es un barrio nuevo del noreste de la ciudad. La Moraleja, en cambio, pertenece a Alcobendas.
¿Qué tiene mejor transporte público?
Valdebebas, para ir en tren: Cercanías C-1 a Chamartín en poco más de 10 minutos y al aeropuerto T4. La Moraleja tiene Metro L10 y el autobús 155, pero ambos quedan al borde de la urbanización.
¿Hay colegios públicos en Valdebebas?
Sí. En el código postal 28055 el directorio de la Comunidad de Madrid registra 4 centros públicos en activo. En el código postal de La Moraleja (28109) no hay ninguno.
¿Dónde se paga más IBI?
El tipo urbano de 2026 es del 0,43 % en Madrid y del 0,40 % en Alcobendas. El recibo depende sobre todo del valor catastral de cada vivienda.
Fuentes
- Consorcio Regional de Transportes de Madrid: apertura de la estación de Cercanías Valdebebas (18-12-2015)
- Consorcio Regional de Transportes de Madrid: Ruta Verde Valdebebas (parques Felipe VI y Princesa Leonor)
- Comunidad de Madrid, datos abiertos: directorio de centros educativos (consulta de 3-11-2026)
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado medio de vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes
- Comunidad de Madrid (Almudena) con datos de la Dirección General del Catastro: tipo de gravamen del IBI urbano de Alcobendas
- Comunidad de Madrid (Almudena) con datos del Catastro: tipo de gravamen del IBI urbano de Madrid
- Ministerio del Interior: Balance de Criminalidad, cuarto trimestre de 2025 (enero-diciembre)
- INE: población de los municipios (Padrón a 1 de enero de 2025)
- Entidad de Conservación de La Moraleja: la urbanización (superficie, zonas y parcelas)
- Entidad de Conservación de La Moraleja: seguridad y mantenimiento
- Consorcio Regional de Transportes de Madrid: estación La Moraleja (línea 10)
- Consorcio Regional de Transportes de Madrid: horario de la línea 155 (salidas de Plaza de Castilla)
